Antes de Comprar um Sonho: Os 5 Cuidados Essenciais com Imóveis na Planta
Comprar um apartamento na planta é uma das maiores decisões da vida. É a promessa de um lar novinho em folha, com as facilidades de um condomínio moderno e a valorização que pode vir com o tempo. A empolgação é natural, mas antes de assinar qualquer contrato, é fundamental trocar o coração pela razão. A melhor maneira de evitar as dores de cabeça do atraso na entrega e de outros problemas é se proteger desde o início. Sua pesquisa é a primeira linha de defesa. Separamos aqui os 5 cuidados essenciais que você deve ter antes de comprar um imóvel na planta.
1. Avalie a Reputação da Construtora e da Incorporadora
Este é, sem dúvida, o passo mais importante. Uma empresa sólida e confiável é a melhor garantia de que seu projeto será entregue no prazo e com a qualidade prometida.
- Histórico: Pesquise sobre a empresa. Há quanto tempo ela atua no mercado? Quantos empreendimentos já foram entregues?
- Reclamações: Procure o nome da construtora em sites como o Reclame Aqui e consulte o histórico de reclamações sobre atrasos, qualidade da obra e atendimento.
- Saúde Financeira: Investigue a saúde financeira da empresa. Verifique se ela possui certidões negativas de débitos e se não há processos judiciais sérios que possam comprometer a obra.
2. Analise o Contrato com Atenção e Peça Ajuda Profissional
O contrato é a lei que rege a sua compra. Não o assine sem entender cada cláusula.
- Prazo de Entrega: Verifique a data de entrega e o prazo de tolerância (geralmente de 180 dias). Entenda que qualquer atraso além disso deve ser penalizado.
- Correção de Valores: Entenda como o saldo devedor será corrigido. Antes das chaves, a correção é feita pelo INCC, que acompanha o custo da construção. Depois, por um índice de inflação como o IPCA.
- Memorial Descritivo: Exija e leia o memorial descritivo. Este documento detalha todos os materiais, marcas e acabamentos que serão usados na obra (o tipo de piso, a cor das esquadrias, etc.). Ele é sua garantia de que o que foi prometido no stand de vendas será entregue.
3. Investigue a Documentação do Imóvel
Um empreendimento legalmente constituído possui documentos essenciais que devem ser verificados. O mais importante é o Registro de Incorporação.
- Registro de Incorporação: É o documento que atesta que o projeto foi legalmente registrado no cartório de imóveis da cidade. Ele é a sua prova de que a construtora pode, de fato, vender as unidades. Você pode solicitá-lo diretamente no cartório ou pedir o número para a construtora. Não compre um imóvel na planta sem o Registro de Incorporação.
4. Visite o Terreno e a Região ao Redor
As maquetes e os vídeos de apresentação são lindos, mas a realidade pode ser outra. Vá até o local onde o prédio será construído para avaliar a vizinhança.
- Infraestrutura: A região tem escolas, mercados, hospitais, transporte público e parques?
- Impacto no Futuro: Existem projetos de novas construções que podem bloquear a sua vista? O local é barulhento?
- Acesso: Como é o acesso de carro ou a pé? O trânsito na região é intenso em horários de pico?
5. Faça um Planejamento Financeiro Realista
O valor final do apartamento não será exatamente o mesmo que o inicial, devido à correção pelo INCC. Por isso, é fundamental que o seu planejamento financeiro tenha uma folga.
- Impostos e Taxas: Lembre-se de que, além do valor do imóvel, você terá custos com o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) e com as taxas de cartório para o registro.
- INCC: Calcule um cenário pessimista para a correção do saldo devedor. Assim, você não será pego de surpresa. O ideal é ter uma reserva financeira para cobrir possíveis aumentos inesperados.
A compra de um imóvel na planta é um sonho, mas a melhor forma de protegê-lo é com muita pesquisa e atenção aos detalhes. Um pouco de cautela agora pode te salvar de anos de problemas no futuro.
Se tiver alguma dúvida ou precisar de ajuda, entre em contato conosco! Estamos aqui para te orientar em cada passo.